Serielle Sanierung 2026: SerSan-Bonus für Fassaden

Viele Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte am Niederrhein stehen vor einer Fassadensanierung. Seit dem Herbst 2026 lohnt ein genauer Blick auf die serielle Sanierung: Dabei kommen werkseitig vorgefertigte Fassaden- oder Dachelemente zum Einsatz – und unter klaren Voraussetzungen gibt es dafür einen zusätzlichen Tilgungszuschuss der KfW, den sogenannten SerSan-Bonus.

Wichtig vorab: Serielle Sanierung ist kein eigenes Förderprogramm, sondern eine Bauweise. Der Bonus sitzt in der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), wenn das Gebäude eine geförderte Effizienzhaus- bzw. Effizienzgebäude-Stufe erreicht.

Was sich seit September 2026 geändert hat

Laut KfW und dem BEG-Infoblatt zu den förderfähigen Maßnahmen (Version 11.0) gilt seit dem 24. September 2026:

• Der SerSan-Bonus ist auch für die Stufe Effizienzhaus bzw. Effizienzgebäude 70 verfügbar (+5 Prozentpunkte Tilgungszuschuss).
• Für die Stufen 40 und 55 (EE oder NH) bleibt es bei +15 Prozentpunkten.
• Der Bonus gilt erstmals auch für Nichtwohngebäude (zum Beispiel Büro- oder Verwaltungsgebäude), sofern die technischen Voraussetzungen erfüllt sind.

Zusätzlich lässt sich der SerSan-Bonus nach Angaben der KfW mit der Nachhaltigkeits-Klasse (NH) und dem Worst-Performing-Building-Bonus (WPB) kombinieren. Die genauen Prozentsätze und Produktbedingungen stehen in den aktuellen KfW-Merkblättern.

Technische Voraussetzungen (Kurzüberblick)

Für den Bonus nennt die KfW unter anderem:

• Fassaden- bzw. Dachelemente mit werkseitig vorgefertigter Tragkonstruktion für Dämm- und Witterungsebene auf Basis eines digitalen 3-D-Aufmaßes
• Sanierung von mindestens 80 % der wärmeübertragenden Fassadenflächen gegen Außenluft (oder alternativ der gesamten Fassaden) mit solchen Elementen
• Montage der Elemente unverändert in Größe und Form
• Elementhöhe mindestens in Raumhöhe der jeweiligen Geschosse (mit Ausnahmen unter Dachüberständen)
• Bei Elementen mit Fenstern: Fenster bzw. Rahmen bereits werkseitig integriert

Ob ein konkretes Gebäude das schafft, entscheidet sich an Aufmaß, Fassadengeometrie und Planung – nicht erst im Förderformular.

Förderschiene und Planung

Für die systemische Sanierung zum Effizienzhaus ist bei Wohngebäuden der KfW-Kredit 261 zentral (laut KfW bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit). Für Nichtwohngebäude gibt es entsprechende Produkte; Kommunen haben eigene Kredit- und Zuschussvarianten.

Ein Energieeffizienz-Experte aus der dena-Expertenliste ist für die Antragstellung erforderlich; die Baubegleitung ist nach den BEG-Regeln zusätzlich förderfähig. Parallel dazu gelten seit der BEG-Reform ab 21. Juli 2026 unter anderem neue Antrags-IDs (TPB) und angepasste Konditionen.

Praktisch wichtig: Seit der Reform lassen sich BEG-Einzelmaßnahmen (zum Beispiel BAFA-Gebäudehülle oder KfW-Heizungsförderung) und die Effizienzhaus-Sanierung mit KfW 261 nicht parallel nutzen. Wer die eine Schiene wählt, muss mit einer Wartezeit von drei Jahren rechnen, bevor die andere greift. Deshalb sollten Eigentümer, Wohnungseigentümergemeinschaften und Wohnungsunternehmen die Förderschiene früh mit einem Experten abstimmen.

Was das für Mehrfamilienhäuser und Verwalter-Auftraggeber heißt

Für WEGs und Wohnungsunternehmen mit Sanierungsstau an der Fassade kann die serielle Variante vor allem die Bauzeit verkürzen und die Baustelle besser planbar machen – etwa wenn Bewohner im Haus bleiben. Die Förderung hängt aber an der erreichten Effizienzstufe und an den technischen SerSan-Kriterien.

Triexa GmbH arbeitet als Generalunternehmer in Moers und der Region Rhein-Ruhr: von der Sanierung und Modernisierung der Gebäudehülle über Rohbau und Innenausbau bis zur Bauleitung. Wir setzen Bauprojekte um – Verwaltungs- oder Hausverwaltungsleistungen gehören nicht zu unserem Angebot.

Fazit

Der erweiterte SerSan-Bonus seit Ende September 2026 macht vorgefertigte Fassadenlösungen für Wohn- und Nichtwohngebäude fördertechnisch interessanter – besonders wenn EH/EG 40, 55 oder 70 angestrebt wird. Entscheidend bleiben saubere Planung, der richtige Förderschiene-Entscheid und ein zugelassener Energieeffizienz-Experte.

Für ein unverbindliches Gespräch zur baulichen Umsetzung einer Fassaden- oder Komplettsanierung können Sie eine Projektanfrage stellen.

Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Förder- oder Rechtsberatung. Angaben ohne Gewähr; Konditionen können sich ändern.

Quellen

• KfW: Serielle Sanierung (SerSan) – Bonus für Fassaden
• BMWSB: Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) und BEG-Anpassungen
• BAFA: Bundesförderung für effiziente Gebäude – Überblick
• KfW: Infoblatt förderfähige Maßnahmen und Leistungen – Sanieren

Stand: 12. Oktober 2026